Оценка инженерных сетей в Киеве

Довольно часто у предприятий-застройщиков или (реже) у ЖЭКов возникает необходимость провести оценку инженерных сетей в Киеве. Это может быть определение стоимости сетей водопровода и отопления, канализации (обычной и дождевой), уличного освещения и других видов инженерных коммуникаций. Чаще всего в услуге по определению рыночной стоимости таких сооружений возникает необходимость в процессе передачи имущества в коммунальную собственность Киева. Не смотря на то, что сама передача имущества проходит на бесплатной основе, застройщик должен пройти довольно непростую процедуру получений всех разрешений и согласований.

Выбирайте опытного оценщика!

Оценка инженерных сетей и коммуникаций в Киеве – одна из наших основных специализаций. Мы знаем требования к подобным работам таких организаций, как коммунальные предприятия «Киевтеплоэнерго», «ШЕУ» и «Киевгорсвет», акционерное общество «АК «Киевводоканал». Поэтому, с удовольствием, по крайней мере в вопросе оценки сетей мы постараемся упростить Вам жизнь. 🙂

Мы всегда заранее предупреждаем своих клиентов о том, что в процессе согласования документов, возникает необходимость вносить изменения в наши отчеты. Причин может быть много: изменился адрес объекта со строительного на почтовый, изменились параметры сетей (в частности длина труб или количество колодцев) и так далее. Мы с пониманием относимся к данным ситуациям и бесплатно вносим изменения в документы до полного их согласования сотрудниками предприятия, на баланс которого передаются имущество. Хотя это для нас и является дополнительной работой.

Оценка тепловых сетей. Горячее водоснабжение и центральное отопление.

Тепловые сети состоят из сетей горячей воды и центрального отопления, при этом стоимость каждой «подсети» оценивается отдельно.

Основными параметрами являются: период строительства, вид изоляции, тип прокладки, количество тепловых камер, длина сетей в двухтрубном измерении и диаметр самих труб. Объекты теплоснабжения с оборудованием и инженерными сетями передаются в коммунальную собственность территориальной общины города Киева и закрепляются на праве хозяйственного ведения за коммунальным предприятием «Киевтеплоэнерго» (до 2018 года передавались в «Киевэнерго»).

Сети водопровода.

К инженерным коммуникациям водопровода относят сети холодного водоснабжения и канализации. Однако, в отличие от тепловых сетей, где горячая вода и отопление проходят в одном акте передачи Киеву, водопровод и канализация обычно согласовываются и передаются городу отдельно друг от друга.

Холодное водоснабжение

Для проведения оценки водопровода, нам необходимо знать диаметр, длину и материал труб. Как и в случае с канализацией, водопроводные сети с оборудованием передаются в «Киевводоканал».

Канализация

Основными параметрами сетей канализации являются год постройки; диаметр, длина и материал труб, а также количество колодцев и средняя глубина залегания. Внешние канализационные сети принимаются в коммунальную собственность территориальной общины города Киева и передаются во владение и пользование акционерного общества «АК «Киевводоканал».

Дождевая канализация

К большому сожалению всех горожан, дождевые канализации (ливневые канализации, ливнёвки) строят крайне редко и далеко не все застройщики. Из всех наших оценок инженерных сетей этот вид коммуникаций является самым редким. Отсюда и постоянные традиционные подтопления, такие как в районе нашего офиса около станции метро Левобережная. А в последние годы к ним добавились и новые тенденции, связанные с затоплением подземных переходов. Дорогие застройщики! Пожалуйста, стройте больше ливневых канализаций в Киеве и приходите к нам за их оценкой! 🙂 Но мы отвлеклись.

Основными параметрами дождевых канализация являются: год постройки; материал, диаметр и длина труб; наименования и количество дополнительного оборудования (смотровые колодцы, дождеприемники, решетки и так далее). Инженерные сети ливнёвок с оборудованием принимаются в коммунальную собственность киевской территориальной общины и передаются во владение и пользование коммунального предприятия «ШЕУ».

Сети внешнего (уличного) освещения

Сети освещения как правило условно можно разбить на следующие составляющие:

• Электросети, каналы, колодцы.
• Опоры.
• Светильники.
• Шкафы управления с системами.

По каждой такой составляющей оценщику необходимо получить ряд параметров. В качестве примера приводим параметры одной из сетей освещения, которую мы оценивали. По первому разделу «Электросети, каналы, колодцы»:

1. ВВГ 4х25 = 0,889км;
2. ВВГ 4х16 = 0,182км;
3. ВВГ 3х2,5 = 0,275км;
4. Труба гибкая гофрированная двухслойная Ø90мм = 1,390км;
5. Труба асбоцементная Ø100мм = 270м;
6. Колодец 820x445x55, бетонный в комплекте с металлическим люком — 28шт.

По разделу «Опоры»:

1. Опора оцинкованная 8-мигранная, с однорожковым оголовником, h = 8,0м в комплекте с фундаментом- 21 шт;
2. Оголовок однорожковый, крепления светильника Ø60мм — 21 шт.

По разделу «Светильники»:

1. Светильник ЖКУ 16У-70-021 = 21шт;
2. Лампа ДНАТ – 70 = 21шт.

По разделу «Шкафы управления с системами»:

• Шкаф управления І-710Н-(100)-3/1 с системой СЕА-СУГО 1 шт.

Оцінка.Україна » Оценка нежилой недвижимости » Оценка инженерных сетей в Киеве